Окончательно решили, что пора покупать квартиру в новостройке, но боитесь ошибиться с выбором? Первичный рынок недвижимости является для вас туманом, и вы с опаской смотрите на каждое предложение о продаже жилья? Тогда эта статья будет полезна вам. В ней мы представили информацию, как купить квартиру от застройщика и не обезопасить себя от рисков.
Расчет бюджета на покупку
Перед началом поиска жилья необходимо определиться с максимальным бюджетом, который вы готовы потратить на столь крупную покупку. При необходимости можно оформить ипотечное кредитование. В таком случае вы должны определить для себя комфортный ежемесячный платеж. Эксперты рекомендуют ориентироваться на следующее правило: сумма оплаты кредита не должна превышать 40% от общих доходов.
Выбор подходящего района
Следующий этап – это выбор оптимальной геолокации для проживания. В данном случае все зависит от ваших личных потребностей и предпочтений.
Если вы часто ездите в центр города, рассматривайте районы с хорошо развитой транспортной и городской инфраструктурой. Любителям уединенного и тихого образа жизни отлично подойдут жилые комплексы, расположенные на окраинах города.
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, рекомендуем обратить внимание на ЖК Октябрьское поле.
Выбор строительной компании
Начинать проверку застройщика следует с основ – документации, регламентирующей его профильную деятельность и право на организацию строительных работ. Все эти документы компания должна размещать в свободном доступе на официальном сайте. Если какие-то документы пытаются скрыть от вас – это повод задуматься насчет добросовестности застройщика.
Если у строительной компании есть уже завершенные проекты, можно почитать отзывы жильцов. Также можно лично посетить район и прогуляться по придомовой территории, параллельно оценивая качество постройки и наличие инфраструктуры.
Расположение квартиры в доме
При выборе квартиры в новостройке особое внимание стоит уделить уровню освещения – от этого будет зависеть комфорт вашего проживания. Убедитесь, что окна не выходят на соседние дома, которые будут попросту перекрывать солнечный свет. Также не стоит рассматривать к покупке жилье, расположенное вблизи лестничной клетки и шахты лифта – вы будете постоянно слышать, как кто-то спускается или поднимается на этаж.
Угловые квартиры, как правило, считаются наиболее холодными, так как две стены выходят на улицу. Жилье на нижних этажах довольно часто продают под коммерческие цели. Поэтому желательно заранее убедиться, что в этих помещениях не будет кафе и каких-либо шумных заведений.
Выбор оптимального этажа
Если внимательно посмотреть предложения по продаже недвижимости, можно заметить, что застройщики предлагают сниженные цены на жилье, расположенное на нижних этажах. И это не просто так. По большей части это обусловлено высоким уровнем шума и загрязненности с улицы, а также практически полной просматриваемостью помещений. О комфортной приватной жизни можно забыть.
Начиная с пятого этажа уровень шума, доносящегося с улицы, заметно снижается. Также повышается уровень освещенности, так как большая часть тени остается в нижней части здания. Как показывает практика, квартиры на таких этажах являются оптимальным вариантом жилья и пользуются высоким спросом.
Выше с десятого этажа слышимость с улицы практически приравнивается к нулю. К тому же, из таких квартир открываются красивые панорамные виды. Соответственно, и с уровнем освещенности никаких проблем возникнуть не должно. Однако жильцы таких квартир напрямую зависят от лифта – если он сломается, то придется подниматься пешком, а это не очень комфортно.
